전세보증금 반환은 임차권등기명령·가압류·배당·강제집행의 순서가 중요합니다. 부동산전문변호사 상담 전에 확인하세요.
같은 보증금 사건도 등기부 상태와 날짜에 따라 대응이 갈립니다.
전입·확정일자와 근저당의 선후를 먼저 봅니다.
임차권등기명령을 기입까지 확인하고 움직입니다.
판결이 아니라 배당과 집행을 기준으로 잡습니다.
보증금은 주장의 세기가 아니라 날짜의 앞뒤가 지킵니다.
임차권등기명령으로 권리를 유지한 채 이사할 수 있습니다.
등기부로 배당 순위와 회수 가능액을 먼저 계산합니다.
거절 사유가 법이 정한 사유에 해당하는지 확인합니다.
배당요구종기 안에 배당요구부터 해야 합니다.
주요 부동산 분쟁의 쟁점과 일반적인 절차를 분야별로 안내합니다.
보증금반환 · 임차권등기
명도소송 · 강제집행
기획부동산 · 전세사기
권리분석 · 인도명령
계약해제 · 하자담보
조합 분쟁 · 현금청산
순위 계산에서 시작해 실제 회수까지 이어집니다.
등기부로 배당 가능액을 먼저 확인합니다.
갱신 거절·해지 통지의 도달을 남깁니다.
임차권등기명령을 신청하고 기입을 확인합니다.
지급명령과 본안 중 사건에 맞는 절차를 고릅니다.
강제경매·채권압류로 실제 회수까지 갑니다.
등기 기입 전에 전출하면 대항력과 우선변제권이 끊깁니다. 순서부터 확인하세요.
반복되는 분쟁 유형에서 먼저 확인할 사실과 절차를 정보성으로 정리했습니다. 특정 사건의 수행이나 결과를 나타내지 않습니다.
유형 정리
유형 정리
유형 정리상담 전, 내 상황을 먼저 이해할 수 있는 정보를 제공합니다.
공개된 법령과 일반적인 절차를 바탕으로 보증금·갱신의 확인 항목을 정리했습니다.
상담 전에 분야별로 정리할 자료와 쟁점을 안내합니다.
※ 게재 이미지는 업무 내용을 설명하기 위한 것으로 특정 인물을 촬영한 것이 아닙니다. 변호사 사진·경력은 계약 후 실제 정보로 표기합니다.
보증금이 실제로 새는 지점만 골라 자세히 설명한 글입니다.
주택임대차보호법 제3조의3에 따른 임차권등기명령을 검토할 수 있습니다. 신청만으로 단정하지 말고 등기 기입 여부와 현재 대항요건을 확인한 뒤 이사 시점을 정해야 합니다.
실제 인도와 주민등록은 대항력, 확정일자는 우선변제권 판단에 각각 관계합니다. 효력과 순위는 점유·신고·담보권 설정 시점 등 개별 권리관계를 함께 확인해야 합니다.
주택임대차보호법 제6조의3은 실거주, 차임 연체 등 갱신 거절 사유를 두고 있습니다. 실제 거절 가능 여부는 통지 시점과 계약 형태, 구체적 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주택임대차보호법 제7조의 증액 제한이 문제될 수 있으나 신규 계약인지 존속 중 증액인지, 적용 법령 시점에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 계약서와 증액 시점을 함께 확인하십시오.
부동산전문변호사 정보를 확인하는 단계에서는 계약서 한 장보다 거래 상대방과 권리관계, 돈이 오간 과정이 서로 일치하는지 살피는 준비가 필요합니다. 이 안내는 계약 전 확인과 분쟁 발생 후 자료 정리를 연결합니다. 계약의 효력이나 안전을 보장하지 않고 원본 자료를 대조할 질문을 정리합니다.
계약 대상의 표시와 실제 등기·대장 자료의 표시가 같은지 비교합니다. 상대방 이름과 권한을 확인할 자료, 중개 과정에서 받은 확인·설명 자료도 별도로 보관하세요. 생활법령정보의 부동산 안내는 등기사항증명서, 건축물대장, 신탁원부 등 중개대상물의 확인 근거자료를 설명합니다. 한 문서에서 명의를 확인했다고 다른 권리나 사용 상태까지 모두 확인된 것으로 표시하지 않습니다. 각 자료가 무엇을 보여 주고 무엇을 추가로 확인해야 하는지 문서 옆에 적어 두면 계약 내용과의 차이를 찾기 쉽습니다.
계약금·중도금·잔금 등 계약서가 정한 항목과 실제 이체 내역을 나란히 적습니다. 지급한 날짜, 받은 사람, 계좌 명의와 거래 설명을 구분하고 변경 안내가 있었다면 전달받은 원문도 보관합니다. 특약으로 정한 조건이 있다면 어떤 자료로 이행 여부를 확인할지 질문을 적습니다. 중개인이나 상대방의 설명이 계약 문구와 다르게 이해되는 경우에는 누가 언제 설명했는지 기록하되 그 설명만으로 계약이 바뀌었다고 결론 내리지 않습니다. 문제를 발견한 시점 이후의 연락 역시 이전의 거래 경위와 구분해 보관합니다.
문제가 생겼다면 원하는 조치가 계약 이행인지, 해제 검토인지, 금전 반환인지 구분합니다. 아직 실행하지 않은 계획과 실제로 보낸 통지, 상대방의 답변을 같은 항목에 섞지 마세요. 문서 작성일과 발송·도달 관련 자료를 따로 정리하고, 계약서의 해당 조항과 어떤 사실이 충돌하는지 표시합니다. 해제나 반환의 가능성은 거래 유형과 사실관계에 따른 별도 검토가 필요합니다. 통지문을 보내거나 계약금을 지급했다는 사실 하나만으로 권리 행사 결과가 확정된다고 설명하지 않습니다.
| 자료·항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 1 | 계약 대상·상대방·권한 확인 자료의 대조표 |
| 2 | 등기·대장·확인설명서의 발급일과 확인 범위 |
| 3 | 계약상 지급 항목과 실제 거래 내역 연결표 |
| 4 | 특약·통지·답변의 원문과 전달 경위 기록 |
한 자료가 보여 주는 범위를 구분해야 합니다. 거래 상대방과 대상의 상태, 계약 문구와 다른 확인 자료도 함께 대조할 질문을 준비하세요.
설명한 사람과 일시, 실제 표현을 기록하고 관련 메시지를 보관합니다. 어떤 부분이 다르게 이해되는지 계약 조항 옆에 구체적으로 표시합니다.
발송 문서와 실제 도달 관련 기록은 진행 경위를 확인할 자료입니다. 그 자체로 해제나 반환 결과가 확정되는 것은 아니므로 계약과 사실관계를 함께 검토해야 합니다.
2026년 10월 16일 확인한 공식 자료를 참고해 준비 방법을 정리했습니다. 일반 정보이며 개별 사건의 적용 법령·기한·결과를 판단하거나 법률 자문을 대신하지 않습니다. 현재 이 사이트는 상담 접수와 개인정보 제출을 운영하지 않습니다.
입력 정보의 처리 범위와 상담 연결 여부는 게재 광고주 정보가 확인된 뒤 안내합니다.
부동산 소재지와 상대방 주소에 따라 관할 법원과 준비 절차가 달라집니다.
전출한 뒤에는 되돌릴 수 없는 것이 생깁니다. 순서부터 확인해 보십시오.
